Upravljanje cijenama

Smještaji čije su cijene ažurirane najmanje četiri puta godišnje su, prema našim podacima, imali preko 30% više rezervisanih noćenja od onih čije cijene nijesu ažurirane.* Dodavanje popusta takođe može da poboljša položaj smještaja u rezultatima pretrage na Airbnb-u.

Neki domaćini sa više smještaja nam kažu da ne ažuriraju često cijene jer to može da oduzima mnogo vremena. Popusti su jednostavan način da mijenjate cijenu noćenja u određenim okolnostima. S druge strane, skupovi pravila vam olakšavaju efikasno prilagođavanje strategije cijena.

Popuste na vaš smještaj možete da konfigurišete direktno u kalendaru ili na kartici Prilike. Razmotrite prednosti svakog popusta kako biste utvrdili koji od njih odgovara vašim smještajima. 

• Popust na duži boravak: Ponudite popuste za sve boravke od dva dana do 12 sedmica, uključujući sedmične i mjesečne popuste. Time se može produžiti prosječno trajanje boravka u vašim smještajima i smanjiti promet gostiju.
• Popust na rezervacije u zadnji čas: Smanjite cijenu noćenja kako se približava datum prijave. Ovo pomaže da popunite sva nepopunjena noćenja i povećate prihod. Kod popusta od 10% ili više, gosti u vašoj objavi smještaja vide posebnu naznaku.
• Popust na ranu rezervaciju: Dodajte popust na rezervacije ugovorene od jednog do 24 mjeseca prije prijave i izgradite snažnu bazu rezervacija za predstojeće sezone. Za popuste od 3% ili više gosti vide posebnu oznaku u objavi smještaja.
• Promotivna ponuda za nove smještaje: Ponudite 20% popusta za prve tri rezervacije u smještajima koje ste tek objavili. Tako možete brže i lakše dobiti prve rezervacije i recenzije.
• Prilagođena promotivna ponuda: Vi birate datume i procenat snižene cijene. Za popuste od 15% ili više, gosti će vidjeti posebnu oznaku u objavi smještaja.
• Popust bez prava na povraćaj novca: U kombinaciji sa pravilima otkazivanja, ponudite 10% popusta na cijenu i zadržite isplatu kad god da gosti otkažu.

Gdje se gostima prikazuje popust zavisi od ponuđenog procenta sniženja cijene.

• 1% ili više: Gosti vide popust po stavkama u objavi smještaja (ako već ne vide ukupnu cijenu) i prilikom plaćanja. To se ne odnosi na popust na rezervacije u zadnji čas.

• 10% ili više: Gosti vide precrtanu cijenu noćenja u rezultatima pretrage i u objavi smještaja, kao i sve gorenavedeno.

• 20% ili više: Gosti koji su nedavno pretraživali smještaje na vašem području mogu da vide vaše smještaje u Airbnb-ovim imejlovima, kao i sve gore navedeno.

Od novembra 2023. godine, oko četvrtine rezervisanih noćenja za duže boravke odnosilo se na putovanja od tri ili više mjeseci. Gosti koji su zainteresovani za duže boravke obično traže smještaje s popustima.

Ako ne želite da dodate popust na sve dostupne datume, skupovi pravila vam omogućavaju da prilagodite cijenu noćenja i postavke kalendara u zavisnosti od određenih faktora. Skupove pravila možete da primijenite na više smještaja ili na jedan smještaj.

Kada razmišljate o određivanju skupova pravila, uzmite u obzir doba godine. Na primjer, recimo da se potražnja smještaja na vašoj lokaciji mijenja s godišnjim dobima. Možete da kreirate skup pravila na osnovu kojeg će se vaše postavke mijenjati u vrijeme slabije potražnje. Možete da ponudite popust na rane rezervacije i popust na duže rezervacije, povećate maksimalni broj noćenja i omogućite ugovaranje rezervacije za isti dan kako biste privukli goste da rezervišu nepopunjena noćenja.

Osim popusta, ove postavke dostupnosti možete da mijenjate u skupu pravila.

• Uslovi koji se odnose na dužinu boravka: Odredite minimalni i maksimalni broj noćenja, koje možete prilagoditi po danima. 
• Uslovi prijave i odjave: Odredite dane kada se gosti prijavljuju i odjavljuju. 

Da biste koristili skupove pravila, provjerite da li ste se uključili u korišćenje alata za profesionalno ugošćavanje. (Ako imate šest ili više smještaja, automatski ste uključeni.) Ovi alati su dostupni samo na računaru. 

Kada se primijeni skup pravila, on ima prednost u odnosu na sve postojeće postavke cijena noćenja i dostupnost, uključujući pametne cijene.

Da biste kreirali novi skup pravila:

1. Otvorite prikaz više kalendara.
2. Izaberite datume na koje želite da primenite skup pravila.
3. Na tabli izaberite pravila.
4. Kliknite na Kreiraj novi skup pravila.
5. Dajte naziv skupu pravila (kao što je „Vrhunac sezone”). 
6. Pored pravila koje želite da dodate kliknite na Prilagodite.
7. Unesite pravila koja se odnose na cijene i dostupnost.
8. Kliknite na Sačuvaj.
9. Da biste uklonili pravilo, kliknite na Otkaži.

Da biste izmijenili postojeći skup pravila:

1. Otvorite prikaz više kalendara.
2. Kliknite na skupove pravila.
3. Pronađite skup pravila kojim želite da upravljate, a zatim kliknite na Izmijeni.

*Zasnovano na podacima Airbnb-a o aktivnim smještajima od jula 2022. godine

Ako koristite softver povezan putem API-ja, moći ćete da pristupite ovim funkcijama iz svog softvera ako ih je vaš pružalac usluga uvezao. Ako nije, obratite se pružaocu usluga da saznate kada će biti dostupne. Prilagođene promotivne ponude se mogu primijeniti samo direktno na Airbnb-u. Neke funkcije reklamiranja, kao što je precrtavanje cijene, možda neće biti prikazane za promotivne ponude na nekim geografskim lokacijama.

Moguće je da su se informacije sadržane u ovom članku promijenile od trenutka objavljivanja.