Kako dodati poreze u objave smještaja

Na Airbnbu postoje alati koji će vam pomoći da u svoj oglas dodate poreze.

Dodavanje poreza u oglas

Ako ste domaćin i imate obvezu naplaćivati gostima i uplaćivati nadležnom tijelu određene poreze na svoje rezervacije, možda ćete moći izravno naplaćivati poreze svojim gostima koristeći se našim alatima za profesionalno ugošćivanje. Pomoću te značajke možete odrediti koju vrstu poreza želite naplatiti, na koji način (postotak po rezervaciji, naknada po gostu, naknada po noćenju ili naknada po gostu po noćenju) i na što se porez obračunava (cijena noćenja, naknade i drugi iznosi koji vam se naplaćuju).

Ako se nalazite u regiji ili na lokaciji gdje naplaćujemo i uplaćujemo poreze u vaše ime (automatski ili standardni način naplate poreza), možda ćete u postavkama oglasa moći unijeti i dodatne poreze. Ovisno o lokaciji, možete imati jednu od sljedećih opcija:

1. deaktivirati standardnu naplatu poreza i umjesto toga sami dodati poreze koji će se naplaćivati
2. uz poreze koje automatski naplaćujemo dodati još neke. Pogledajte koje lokalne poreze Airbnb naplaćuje u vaše ime prije nego što unesete dodatne poreze.

Ako deaktivirate standardni način naplate poreza i sami dodate poreze, naplaćivat ćemo ih na temelju porezne osnovice koju ste unijeli i isplaćivati vama kako biste vi uplatili taj novac nadležnom poreznom tijelu.

Ako se nalazite na lokaciji na kojoj uz poreze koje automatski naplaćujemo možete dodati još neke, dodatne poreze koji se naplate od gostiju isplaćivat ćemo vama kako biste ih sami uplatili nadležnim poreznim tijelima, a poreze koje automatski naplaćujemo mi ćemo i izravno uplatiti nadležnim poreznim tijelima.

Ako se nalazite na lokaciji na kojoj možete deaktivirati standardni način naplate poreza, porezi koje sami dodate zamijenit će sve standardne poreze. U tom ćete slučaju sami biti odgovorni za plaćanje poreza koje ste dužni platiti s obzirom na vašu lokaciju, uključujući poreze koje je Airbnb naplaćivao i uplaćivao u vaše ime.

Kad uredite postavke na ovaj način, porez će se izračunavati na temelju porezne osnovice koju ste unijeli u postavkama. Poreze koje naplaćujete gosti će moći vidjeti u odjeljku Boravišna pristojba u okviru prikaza cijene po stavkama.

Što se može oporezivati

• cijena noćenja (uključujući Airbnbovu naknadu za domaćine)
• standardne naknade: naknada za upravljanje, naknada za zajednicu i naknada za posteljinu
• naknada za čišćenje.

Što se ne oporezuje

• Airbnbova naknada za goste
• sigurnosni polozi.

Ova značajka u određenim situacijama nije dostupna, a vrste poreza koje možete naplaćivati koristeći se ovom značajkom možda neće zadovoljiti vaše potrebe. Saznajte više o tome zašto možda nećete moći sami dodavati poreze.

Kako se dodaju porezi za pojedinačne smještaje

Za pristup ovoj funkciji morate da uključite alate za profesionalno ugošćavanje.

Ako naplaćujemo i uplaćujemo poreze za vaš smještaj (standardna naplata poreza)

Ako već naplaćujemo neke poreze u vaše ime, u postavkama oglasa možete dodati poreze na dva načina, ovisno o tome na kojoj se lokaciji nalazi vaš smještaj.

1. Odaberite standardnu ili posebnu naplatu poreza. Ako odaberete posebnu naplatu poreza, naplaćivat ćemo samo poreze koje sami dodate. Ako u nekom trenutku izbrišete sve poreze koje ste dodali, automatski ćete se vratiti na standardnu naplatu poreza.

1. Uz poreze koje već naplaćujemo možda ćete moći dodati još neke. Uz poreze koje automatski naplaćujemo u vaše ime naplaćivat ćemo i poreze koje ste dodali. Pogledajte iznose poreza koje naplaćuje Airbnb.

Porezni brojevi

Porezni broj poslovnog subjekta

Porezni broj poslovnog subjekta jedinstveni je broj koji se izravno odnosi na sam poslovni subjekt. Primjerice, u SAD-u je porezni broj poslovnog subjekta identifikacijski broj poslodavca u saveznom registru, u Ujedinjenoj Kraljevini porezni broj poslovnog subjekta jedinstveni je broj poreznog obveznika, a u Estoniji je porezni broj poslovnog subjekta registarski broj pravne osobe.

Identifikacijski broj može biti različitih oblika, ovisno o tome gdje je vaš poslovni subjekt registriran, i može se upotrijebiti za utvrđivanje podataka o vašem poslovnom subjektu u različite svrhe, a ne samo zbog poreza. Porezni broj poslovnog subjekta obično se dodjeljuje pri upisu u registar poreznih obveznika ili pri registraciji poslovne djelatnosti. Taj broj možete pronaći u dokumentima koje ste dobili u okviru spomenutih postupaka. Unos ovih podataka nije obavezan.

Porezni broj smještaja

Na mnogim lokacijama u SAD-u nadležna tijela izdaju porezni broj smještaja. To je jedinstveni broj koji vam dodjeljuje lokalna porezna uprava. Ovisno o lokaciji, to može biti poseban registarski broj za naplatu boravišne pristojbe koji služi isključivo u porezne svrhe, broj iz lokalnog registra poslovnih subjekata ili broj računa. Primjerice, na Floridi bi porezni broj smještaja bio državni porezni broj za djelatnost prodaje robe i usluga u svrhu oporezivanja prihoda na prodaju robe i usluga, tj. porezni broj za turističku pristojbu u svrhu naplate turističke pristojbe. U Sacramentu (Kalifornija) bi porezni broj smještaja bio broj računa poslovnog korisnika koji služi u svrhu naplate boravišne pristojbe. U Eureka Springsu (Arkansas) bi porezni broj smještaja bio porezni broj CAPC. Osim o lokaciji, porezni broj smještaja ovisit će i o tome koji porez naplaćujete.

Na mnogim lokacijama izvan SAD-a također postoji mogućnost registracije smještaja u cilju naplate boravišne/turističke pristojbe. Primjerice, za iznajmljivanje smještaja u Ljubljani potrebno se upisati u registar obveznika plaćanja gradskog poreza za turizam i promociju. Unijet ćete broj, tj. podatak za identifikaciju koji vam je dodijeljen prilikom registracije.

Porezna osnovica

Imajte na umu da je moguće odabrati poreznu osnovicu samo ako se naplaćuje određeni postotak od svake rezervacije. Kod ostalih vrsta naplate nije moguće odabrati poreznu osnovicu.

Ako smještaj koji oglašavate nije u kategoriji Luxe, kod posebne naplate poreza dostupne su vam sljedeće cjenovne kategorije koje se mogu uzimati kao porezna osnovica:

• osnovna cijena
• naknada za čišćenje
• naknada za posteljinu
• naknada za hotelske usluge/sadržaje
• naknada za upravljanje
• naknada za zajednicu.

Jedno pravilo može uključivati nekoliko poreznih osnovica. Porez će se izračunavati samo ako ste odredili cijenu za cjenovnu kategoriju koju ste odabrali.

Izuzeće od obveze

Ako rezervacija ispunjava određene uvjete, može ostvariti pravo na izuzeće. Definicija izuzeća ovisi o propisima na lokaciji na kojoj se smještaj nalazi. Na primjer:

• lokacija Y – rezervacija s više od X noćenja nije oporeziva (izuzeće za dugoročne rezervacije)
• lokacija Z – oporezuje se samo prvih X noćenja na temelju određenih uvjeta (uvjetno izuzeće).

Za dugoročne se rezervacije u pravilima za posebnu naplatu poreza obično upotrebljava polje „izuzeće za dugoročne rezervacije”. Za kratkoročne se rezervacije u pravilima za posebnu naplatu poreza obično upotrebljava polje „uvjetno izuzeće”.

Ova polja nisu obvezna. Obratite se nadležnom poreznom tijelu kako biste provjerili vrijedi li izuzeće na vašoj lokaciji.

Dodatna pravila u vezi s porezima / maksimalni iznos

Na određenim lokacijama propisan je maksimalan iznos turističke pristojbe koji se može naplatiti za pojedinu rezervaciju. Maksimalni iznos najčešće je određen po osobi po noćenju. To se spominje i kao maksimalni iznos ili „pravilo o maksimalnom iznosu”. Na primjer:

• Na lokaciji X naplaćuje se turistička pristojba u iznosu od 3 % za prvih 7 noćenja koje rezervacija obuhvaća, a maksimalni je iznos turističke pristojbe koji se može naplatiti za pojedinu rezervaciju 5 EUR po osobi po noćenju. Ako gost rezervira smještaj za 2 osobe i 3 noćenja, pri izračunu boravišne pristojbe uzima se 3 % od cijene noćenja za prvih 7 noćenja, pri čemu se ne smije prijeći maksimalni iznos od 30 EUR. U ovom je primjeru uvjetno izuzeće 7.

Obratite se nadležnoj poreznoj upravi na vašoj lokaciji kako biste provjerili je li na vašoj lokaciji propisan maksimalan iznos turističkih pristojbi koji se može naplaćivati.

Kako se isplaćuju porezi

Porezi koje ste dodali koristeći se ovom značajkom izračunavaju se na temelju iznosa vaše isplate, ali se isplaćuju zasebno. Vaša isplata uključuje cijenu noćenja, naknadu za čišćenje i sve druge naknade koje naplaćujete za nove rezervacije, a ukupni je iznos umanjen za iznos naknade za usluge koju naplaćujemo domaćinima. Vaša je odgovornost točno unijeti iznos poreza koji želite naplatiti. Kao i uvijek, odgovorni ste i za podnošenje porezne prijave, plaćanje svih poreza te prijavu svih poreza koji se odnose na vaše rezervacije nadležnoj poreznoj upravi. Više informacija o podnošenju porezne prijave i isplatama.

Kako porezi utječu na vašu ukupnu cijenu

Kad dodate nove poreze, vaša će ukupna cijena porasti. Ako ste prethodno bili uključili boravišnu pristojbu u cijenu noćenja, nakon što dodate novu pristojbu, morat ćete prilagoditi cijenu noćenja kako bi ostala nepromijenjena.

Na primjer: na vašoj lokaciji boravišna pristojba iznosi 5 %. Da biste zaradili 95 USD po noćenju, naplaćujete cijenu noćenja od 100 USD u koju je uključena boravišna pristojba od 5 USD. Kad dodate novi porez od 5 %, ukupna cijena (uključujući poreze) iznosit će 105 USD. Ako želite da ukupna cijena (uključujući poreze) i dalje iznosi 100 USD, morat ćete smanjiti cijenu noćenja na 95 USD.

Podaci koje prosljeđujemo nadležnim poreznim tijelima

Airbnb može nadležnoj poreznoj upravi proslijediti podatke i druge informacije koje se odnose na vaše transakcije i poreze, kao što su vaše ime, adresa smještaja, registarski i porezni broj poslovnog subjekta, naknade za smještaj, naknade za usluge, bruto iznosi rezervacija, iznosi isplaćenog poreza, datumi rezervacija te datumi provedenih transakcija.